Denetçi kat maliki değilse ne olur?

Denetçinin veya denetim komitesi üyelerinin “kat sahibi” olduğu belirtilmelidir. Başka bir deyişle, yönetici gibi bir dış denetçinin atanması geçersizdir. Denetçiyi seçmek için hissedarların ve paydaşların çoğunluğu gerekir.

Apartman yönetiminde kimler denetçi olabilir?

Yönetim planları bunu öngörüyorsa, kat mülkiyeti sahipleri konseyi, üyelerinin sayı ve arazi payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilen bir veya daha fazla denetçi aracılığıyla bunu yapabilir. Gerekli çoğunluk seçimlerde bir aday üzerinde anlaşamazsa, yerel sulh hukuk mahkemesine başvurulur.

Kat maliki olmayan birisi yönetici olabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.

Kimler denetçi olamaz?

Aşağıdaki kişiler sınav görevlisi olarak kabul edilemez: Çalışma ekonomisi ve endüstriyel ilişkiler, ekonomi, iş güvenliği, hukuk veya işletme yönetimi alanlarında lisans derecesi olmayan kişiler. Mevzuat hakkında bilgisi olmayan kişiler.

Tapu sahibi olmayan denetçi olabilir mi?

“Kiracı da dahil olmak üzere herkes, kat mülkiyeti kurulunun temsilcisi olarak yönetimi üstlenebilir. Ancak denetçilerin kat mülkiyeti sahibi, yani tapu sahibi olması gerekir.”

Kat maliki olmayan divan başkanı olabilir mi?

Genel kurul başkanı ve heyet seçimi durumunda yönetim kurulu, kurul katılımcıları arasından seçilir. Bu kişilerin malik olması gerekmez.

Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?

Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.

Kat mülkiyeti kanunu 41 madde nedir?

Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.

Denetçi kim tarafından seçilir?

* Denetime tabi şirketlerde denetim kuruluşunun genel kurulunca; topluluk denetçisi ise ana şirketin genel kurulunca seçilir.

Apartmanda kimse yönetici olmak istemezse ne olur?

Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.

Apartman denetçisi kaç kişiden oluşur?

Denetleme Komitesi: Apartman yönetimi ayrıca mali konuları ve idari faaliyetleri incelemek için bir denetleme komitesi kurar. Denetleme kurulu bir veya üç kişiden oluşur. Bu organ, yönetim kurulunun çalışmalarını ve apartman binasının mali durumunu izler.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?

“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”

Apartman yönetimi denetçi aidat öder mi?

Denetçi ücret öder mi? Yönetim planında belirtilenlere ve kat maliklerinin yaptığı toplantılar sonucunda alınan kararlara bağlı olarak yöneticiler ve denetçiler ücret ödememe hakkına sahip olabilir.

Apartman denetçisi ücret alır mı?

Denetçi ve denetim komitesi üyeleri, bir avukat gibi mülk sahiplerine karşı sorumludur. Ancak bu seçilmiş denetçilere ücret ödeniyor mu? Bununla ilgili yasal bir düzenleme olmasa bile, vekalet genellikle ücretsizdir.

Apartman yönetiminde denetçinin görevi nedir?

Denetçiler daire ile ilgili gelir ve giderleri kontrol eder ve daire sahipleri tarafından toplanan paraların amaçlanan amaç için kullanılıp kullanılmadığını denetler. Sadece mali konuları değil, aynı zamanda evin ortak alanlarıyla ilgili faaliyetlerin yapılıp yapılmadığını da kontrol ederler.

Site denetim kurulu kat maliki olmak zorunda mı?

Buna göre hiçbir apartman sahibi, ben onu kontrol etmek istiyorum diyerek yönetimi kontrol etmeye çalışamaz. Son olarak belirtmek gerekir ki, yöneticinin apartman sahipleri arasından seçilmesi zorunlu olmamakla birlikte, denetçinin apartman sahipleri arasından seçilmesi kanunen zorunludur.

Kat maliki olmayan dava açabilir mi?

Ancak, bu kat maliki olmayanların dava hakkı, kat mülkiyeti sahiplerininki kadar geniş değildir. Bu nedenle, her türlü davayı açamazlar. Kat mülkiyeti sahibi kuruluna karşı dava açmak için, kararın özel bir çıkarla ilgili olması ve kat mülkiyeti sahibinin hakları ve çıkarları açısından zararlı olması gerekir.

Kat maliki olmayan kaç vekalet alabilir?

Apartman olağan/olağanüstü genel kurulda kaç vekalet alabilir? “Oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanan bir kişi vekil olarak atanamaz. Ancak, kırk veya daha az kat mülkiyeti olan mülklerde, bir kişi en fazla iki kişiyi temsil edebilir.” Aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.

Denetçi kat maliklerini toplantıya çağırabilir mi?

Yönetici denetçiye belge sunmazsa, denetçi bir rapor hazırlar ve apartman sahiplerine bildirir. Bu durumda apartman sahipleri yöneticinin denetlenemeyeceğini anlar. İki durum ortaya çıkabilir; Birincisi, denetçinin yöneticiyi görevden alma yetkisi yoktur, ancak apartman sahiplerini toplantıya çağırma yetkisi vardır.