Üst hakkı devredilebilir mi?

En az otuz yıl süreyle edinilen yapı hakkı daimidir. 13 Yapı hakkına ek olarak, arazi irtifakının da hukuken bağımsız bir niteliği vardır. Çünkü MK. M. 837/f.II’ye göre, “aksi kararlaştırılmadıkça bu hak başkasına devredilebilir ve mirasçıya geçer.”

Üst hakkı nasıl bir haktır?

Yukarıda açıklandığı üzere, üst hakkı bir irtifak hakkı olup, malike, irtifak sözleşmesindeki sınırlamalara tabi olmak kaydıyla, söz konusu taşınmazı inşa etme ve mülkiyetini devralma veya mevcut yapının maliki olma hakkını veren sınırlı bir ayni haktır.

Üst hakkı mutlak hak mı?

Yapı hakkının, sahibine ipotek altına alınmış taşınmaz üzerinde verdiği yetkiler, irtifak hakkı olarak kabul edilir; burada öngörülen yapı hakları ise mülkiyet hakkıdır. Dolayısıyla yapı hakkı iki farklı hak içerir: sınırlı ayni hak ve mutlak hak.

Üst hakkı neleri kapsar?

4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 726 ve 826 ncı maddeleri birlikte değerlendirildiğinde üst hakkı uygulanır; bu hak, malike, başkasına ait bir taşınmaz üzerinde veya altında mevcut inşaat ve imal tesislerini kendi malı gibi yapmaya veya mevcut inşaat ve imal tesislerini olduğu gibi bırakmaya yetki veren bir haktır.

Üst hakkı intifa hakkı mı?

Kullanım hakkı Bir arsanın kullanım hakkı, ancak arsa üzerinde kalıcı yapılar inşa edilmeden kullanılması ve bundan faydalanılması mümkün ise tapu siciline intifa hakkı olarak tescil edilebilir. Yararlanıcı arsa üzerinde baraka, pergola, sera, bekçi kulübesi, köşk ve kulübe gibi geçici yapılar inşa edebilir.

Üst hakkı en fazla kaç yıldır?

Yapı hakkı bağımsız ve daimi ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline arsa olarak tescil edilebilir. En az 30 yıl süreyle tesis edilen yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı en fazla 100 yıl süreyle bağımsız hak olarak tesis edilebilir.

Üst hakkı nasıl sona erer?

Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.

Üst hakkı rehnedilebilir mi?

Bağımsız ve sürekli bir niteliğe sahipse, arsaların tapu sicilinin ayrı bir sayfasına taşınmaz mal olarak kaydedilmesi imkânı vardır. Sonuç olarak, yapı hakkı gayrimenkul olarak değerlendirilir ve devredilebilir, ipotek edilebilir ve haczedilebilir[3].

Üst hakkı sınırlı ayni hak mı?

Ayni haklar, mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar olmak üzere ikiye ayrılır; irtifak hakları çerçevesinde sınırlı ayni haklar içerisinde ise üst hakkı, oturma hakkı, yararlanma hakkı, kaynak hakkı ve diğer irtifak hakları olmak üzere ikiye ayrılır.

Hangi haklar devredilemez?

Bu haklar; kişi ve aile dokunulmazlığı, özel hayatın gizliliği, haberleşme özgürlüğü, din ve vicdan özgürlüğü, özel hayatın gizliliği gibi hak ve özgürlükleri kapsar.

Üst hakkı sahibi kiraya verebilir mi?

Bir taşınmazın bir kısmında üst hakkı, intifa hakkı ve oturma hakkı tanındığında, malik ile sınırlı ayni hak sahibinin birlikte malik oldukları varsayılır[13].

Devredilebilir haklar nelerdir?

Bu tür özel haklara “devredilebilir haklar” denir. Bu haklara örnek olarak başkalarına devredilebilen veya atanabilen çoğu mülkiyet hakkını gösterebiliriz. Örneğin, mülkiyet hakları, telif hakları ve talepler yasal bir işlemle başkalarına devredilebilir veya miras yoluyla mirasçılara da devredilebilir.

Üst hakkı devredilir mi?

Kişi lehine (veya kişiye bağlı olarak) kurulan üst yapı hakkı, münhasıran kişi lehine (daimi olarak kişide) kurulan irtifak haklarından farklı olarak, genellikle başkasına devredilebilir ve mirasçılarına intikal edebilir.

Üst hakkı nedir hukuk örnek?

Üstünlük hakkı; Bir başkasına, bir arazinin altında veya üzerinde yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre, arazinin mülkiyeti malikte kalır; ancak, arazi üzerine inşa edilen taşınmaz mal üzerindeki hak malikin mülkiyeti sayılır.

Üst hakkı sahibi kimdir?

Yapı hakkı sahibi (geliştirme hakkı sahibi), taşınmaz üzerinde yapılan inşaat çalışmaları üzerinde mülkiyet hakkı elde eder. Üst yapı hakları yalnızca taşınmaz mallar üzerinde kurulabilir. Geçiş hakkının kurulduğu taşınmazın mülkiyeti sahibinde kalır, ancak taşınmaz üzerinde inşa edilen taşınmazlar geçiş hakkı sahibine aittir.

Üst hakkı sahibi kiraya verebilir mi?

Bu yapı hakkı, yapı hakkından ayrı ve bağımsız değildir[5]. Üst yapı hakkı sahibi, aksine bir anlaşma yapılmamış veya hak, taşınmaz lehine kurulmamışsa yapıyı yıkıp yerine başka bir yapı inşa edebilir, kiraya verebilir veya yapının mülkiyetini başkasına devredebilir.

İntifa hakkı devredilebilir mi?

Yararlanma hakkı, bir kişiden diğerine devredilebilen bir hak değildir. Bu hakkın kullanımı devredilebilir. Sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça bu işlem yapılabilir. Gerçek kişilerde yararlanma hakkı, yararlanıcının ölümüyle kendiliğinden sona erer.

Üst hakkı nasıl sona erdirebilir?

İnşa hakkı yaratıldıktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak iptalini istemeleri halinde sona erer. Diğer sona erme nedenleri, yükümlü veya yararlanılan malın kamulaştırılması ve yıkılmasıdır.

Tapu üst kullanım hakkı nasıl alınır?

Üzerine inşaat yapma hakkı, tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat yapma hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.